Солнце, море и низкие налоги. Это мечта иностранных пенсионеров, которые посещали или часто бывают в Греции и рассматривают возможность переноса своего налогового резидентства в республику.
Deutsche Welle фиксирует чрезмерный рост спроса на недвижимость в Греции, поскольку в публикации подчёркивается, что греческий подход к пандемии превратил страну в самое безопасное а также привлекательное место для покупки недвижимости. Только в Великобритании процентная ставка выросла на 200%, а в Германии — на 50%! Согласно отчету, Греция «превратилась в крупнейший рынок недвижимости за последнее десятилетие в период кризиса из-за пандемии Covid-19». Только немцы увеличили свои инвестиции в недвижимость в Греции до 50%, выбрав такие регионы, как Пелопоннес, а также острова, такие как Аморгос, Крит, Корфу и Карпатос. Иностранные граждане чувствуют себя в безопасности в стране с очень низким уровнем преступности и где солнце и Эгейское море предлагают исключительный пейзаж в сочетании со спокойствием и сладостью жизни средиземноморского побережья.
Согласно газете Handelsblatt, Греция является самой популярной страной для иностранных пенсионеров не только из-за своего климата и красочных пейзажей, но и из-за преимуществ, предлагаемых новым предложением о налоговом законодательстве от 2020 года, который вступил в силу 31 июля этого года, и устанавливает фиксированную ставку налога на уровне 7%. Цифра относится ко всему глобальному доходу иностранных пенсионеров, которые устанавливают своё налоговое резидентство в Греции. В доход входят не только пенсии, но и коммерческая деятельность, инвестиции, доход от аренды недвижимости и т.д.
В новом налоговом законодательстве указываются следующие моменты, которые необходимо соблюдать:
i) Пенсионер не должен быть налоговым резидентом Греции в течение последних пяти из шести лет до передачи налогового резидентства в Грецию.
ii) Страна первоначального налогового резидентства пенсионера должна иметь установленное двустороннее соглашение об административном сотрудничестве с Греческой Республикой.
Положения нового Закона о налогах определяют порядок следующим образом:
i) Налог по фиксированной ставке 7% уплачивается каждый налоговый год в виде единого депозита до последнего рабочего дня июля и не компенсируется другими налоговыми обязательствами или кредитным балансом физического лица, при условии применения альтернативного метода налогообложения.
ii) Заявление о переносе налогового резидентства в соответствии с новым Законом об альтернативной форме подоходного налога в соответствии с настоящей статьей подается в налоговую администрацию до 31 марта соответствующего финансового года. В течение шестидесяти дней с даты подачи заявления налоговая администрация рассматривает запрос и выносит решение об одобрении или отказе.
iii) Крайний срок подачи заявления на 2020 налоговый год — 30 сентября 2020 года. Положения также применяются к физическим лицам, которые соответствуют требованиям и уже перевели свое налоговое резидентство в Греческую Республику в течение предыдущего налогового года. В этом случае налогооблагаемая сумма уплачивается в течение 30 дней после утверждения заявления налогоплательщика.
iv) Применение меры вступает в силу со следующего налогового года. на которую подало заявление физическое лицо, и эффекты программы остаются в силе в течение десяти (10) налоговых лет. В соответствии с положениями данной статьи, эта программа не может быть продлена более чем на 10 лет.
Настоящая статья предназначена исключительно для информационных целей и ни при каких обстоятельствах не является юридической консультацией. Для получения дополнительной информации по данному вопросу свяжитесь с нашей Arsen Theofanidis, и наш представитель в Афинах будет рад вам помочь.
Ника Калифатиду
Адвокат- Юридический консультант
Arsen Theofanidis LLC
Афины — Лимассол