17 января 2020 года Палата Представителей Парламента Кипра, подавляющим большинством в 52 голоса, проголосовала за новый закон N.9 (I) / 2020, устанавливающий новую систему функционирования жилых помещений с самообслуживанием на территории Республики Кипр. Закон был опубликован в Официальной Газете Республики 7 февраля 2020 года и считается поправкой к существующему «Закону о регулировании создания и эксплуатации гостиниц и туристических мест размещения 2019 года» N.34. (I) / 2019 «. Оба закона совместно именуются «Законы о регулировании создания и эксплуатации гостиниц и туристических мест проживания 2019 и 2020 годов «.
Новый закон устанавливает основу для создания онлайн режима «Реестра жилых помещений с самообслуживанием», где все соответствующие объекты недвижимости должны регистрироваться под конкретным регистрационным номером. Срок завершения регистрации соответствует 2-летнему периоду, с даты публикации поправочного закона для уже действующих объектов недвижимости, в то время как новые объекты, выходящие на рынок, должны быть зарегистрированы немедленно.
Онлайн реестр будет использоваться государственными органами для осуществления всех соответствующих мер контроля над жилыми помещениями и их законного использования. Платформа будет подчиняться Министерству Туризма и будет подлежать любым налоговым проверкам и / или другим видам контроля над имуществом, которые будут выполняться компетентными административными органами.
Закон касается всех жилых помещений с самообслуживанием, которые не являются гостиницами для туристов, но могут быть скорее описаны как квартиры или особняки, подлежащие аренде и отвечают следующим условиям, которые исчерпывающе перечислены в части III Закона:
1. Имущество должно быть зарегистрировано под уникальным регистрационным номером в Реестре жилых помещений с самообслуживанием;
2. Имущество должно действовать на основании действующей и возобновленной зарегистрированной лицензии;
3. Имущество должно относится к категории единой резиденции и/или единой квартиры и/или единого обставленного туристического особняка.
Процедура регистрации выполняется следующим образом:
1. Заявление рассматриваемого имущества подается в Зам. Министерства Туризма
2. Регистрационный документ налоговой инспекции имущества сопровождается налоговой декларацией или НДС номером имущества
3. Оплата регистрационного взноса, при условии будущих заявлений правительства
4. Заявление о любом доходе, полученном от конкретной недвижимости
5. Рассмотрение заявки в течение 2 месяцев, с даты подачи заявки.
6. Утверждение или отклонение заявки.
7. Выдача регистрационного номера на конкретную недвижимость
8. Выдача лицензии на эксплуатацию конкретного объекта недвижимости.
Ответственность арендодателей:
В соответствии со статьей 22 Закона с внесенными в него поправками, обязательно всегда указывать регистрационный номер и лицензию соответствующего имущества всякий раз, когда он рекламируется каким-либо образом, включая онлайн-платформы. В случае неисполнения, арендодатель несет ответственность за преступление, равное тюремному заключению на срок до 1 года и/или штраф в размере до 5.000 €.
Срок действия регистрационной лицензии:
Регистрационная лицензия действует 3 года и может обновиться по заявке, до истечения срока действия. Однако, лицензия может быть отозвана в следующих случаях:
1. Оператор, осуществляющий аренду имущества, прекратил свою деятельность
2. Арендодатель или оператор был обвинен в серьезном правонарушении
3. Утверждение лицензии было основано на вводящих в заблуждение фактах.
Важно подчеркнуть, что административные сотрудники Министерства Туризма имеют полное право проводить инспекции в помещениях с самообслуживанием, по своему усмотрению. Любое нарушение процедур считается незаконным, в соответствии с новым законодательством Кипра.
Настоящая статья носит исключительно информационный характер. Для получения юридической консультации, вы можете связаться с адвокатской конторой Arsen Theofanidis LLC, и один из наших адвокатов будет рад вам помочь!
Н. Калифатиду
Адвокат — Юридический Консультант
Arsen Theofanidis LLC