Платформа цифрового аукциона: упрощение процедуры аукциона.

Следуя примеру Греции, где платформа виртуальных аукционов увеличила продажи недвижимости на 300%, правительство Республики Кипр ввело аналогичную цифровую платформу аукционов, чтобы значительно сократить неработающие риски банка (NPE) и неработающие кредиты (NPLS).

Процедура, установленная Декретом о продаже заложенного имущества через электронную систему аукционов от 2019 года, в соответствии с Законом о передаче и ипотеке недвижимого имущества, статья 44G (1) (b), с внесенными в него поправками, была начата в декабре 2019 года после публикации в Официальной Газете Республики Кипр в соответствии с нормативным административным актом 346/2019 от 1 ноября 2019 года.

Процедура способствует упрощению и ускорению продажи заложенного недвижимого имущества, принадлежащего заемщикам в случае дефолта, без необходимости предварительного обращения взыскания. Участие открыто для граждан Кипра и / или ЕС, компаний, должным образом зарегистрированных в Республике Кипр или в третьих странах, а также для учреждений, обществ, организаций, муниципалитетов и сообществ.

Физическое присутствие не требуется ни одной из сторон процесса продажи.

Распоряжения статьи 44G Закона о передаче и ипотеке недвижимого имущества предоставляют ипотечному кредитору возможность проведения аукциона по продаже данного имущества. Согласно Закону, аукцион может проводиться либо при посредничестве аккредитованного аукциониста, выбранного на официальном сайте Министерства внутренних дел, либо посредством электронного аукциона ипотечного кредитора на специально созданной официальной платформе.

Официальным администратором платформы онлайн-аукциона является ACB E-AUCTIONS LTD, дочерняя компания Ассоциации банков Кипра (ACB). ACB является компетентным органом по определению, разработке и объявлению системы электронного аукциона и его администратором. Цифровые аукционы проводятся сотрудниками электронных аукционов (EAO), отобранными и внесенными в список ACB, в соответствии с условиями, установленными в Декрете. Выбор ЕАО для каждого аукциона осуществляется либо администратором, либо ипотечным кредитором.

Для начала процедуры ипотечный кредитор должен выбрать дату аукциона и направить уведомление должнику не менее чем за 30 дней. Затем публикация должна осуществляться на официальном сайте Министерства внутренних дел, на официальном сайте кредитора и в двух национальных ежедневных газетах. Обе стороны должны быть надлежащим образом зарегистрированы в официальной системе электронных торгов, чтобы их можно было идентифицировать и отобразить.

Согласно статье 8 Декрета для участия в электронном аукционе в качестве участника торгов, в системе должны быть надлежащим образом зарегистрированы физические и / или юридические лица. Существует два портала для регистрации в зависимости от страны происхождения физического или юридического лица:

i) портал правительственных ворот «АРИАДНИ»; для физических лиц, зарегистрированных в Гражданском реестре Республики Кипр, и для юридических лиц, должным образом зарегистрированных в Реестре компаний Кипра;
ii) сотрудники электронных аукционов (EAO); для физических и / или юридических лиц, зарегистрированных в других государствах-членах ЕС или в третьих странах, а также для учреждений, обществ, организаций, муниципалитетов и сообществ.

Для участия в процедуре торгов все кандидаты должны соответствовать следующим требованиям:

i) Оплата гарантийного взноса за участие, которая равна 10% от зарезервированной цены, установленной для выставленного на аукцион имущества. Квитанция должна быть подана в цифровой форме в ЕАО.

ii) Копия доверенности, представленная за 2 рабочих дня на платформу цифрового аукциона в случае, если претендент действует с точки зрения представительства через физическое или юридическое лицо.

iii) В случае, если ипотечный должник отличается особым статусом, иными словами имущество, выставленное на аукцион, составляет основное место жительства должника, вся документация, демонстрирующая особый статус, должна быть представлена ​​на платформе электронного аукциона за 5 рабочих дней вперед.

Закон указывает в своем пункте (8), что следующие физические или юридические лица не имеют права участвовать в аукционе:

i) любое физическое или юридическое лицо, владеющее более 2% уставного капитала ипотечного кредитора, и / или связанное с этим лицом или его агентом, родителем, супругом или любым другим родственником до 3-й степени;

ii) любое должностное лицо, работник или директор ипотечного кредитора;

iii) любой агент, должностное лицо, директор или родственник до 4-й степени ЕАО;

iv) Любой эксперт по оценке, который принимал участие в подготовке отчета об оценке заложенного имущества, включая их родственников до 4-й степени.

После проверки всей предоставленной документации соответствующей Закону, выдается
олный список участников.

Гарантия участия, соответствующая 10% от зарезервированной цены недвижимости, должна быть переведена на хранение за 2 рабочих дня до даты проведения электронного аукциона:

iи) банковским переводом на банковский счет на имя Администратора;

ii) по банковскому чеку, выданному на имя ипотечного кредитора

iii) с помощью кредитной или дебетовой карты.

Гарантия 10% может быть уменьшена до 5% в случае, если ипотечный кредитор считает, что сумма слишком велика и обескураживает участников торгов. После завершения электронного аукциона Администратор сохраняет гарантию наивысшей цены, в то время как гарантии других участников возвращаются.

Все этапы процедур осуществляются в режиме онлайн через платформу электронного аукциона, и все поданные заявки имеют отметки времени. Каждый участник сразу же получает информацию о самой высокой ставке, регистрации и классификации своей заявки, а также о точном времени подачи заявок. Самая высокая ставка всегда ставится первой. Любые изменения, внесенные в процедуру аукциона, включая приостановку или отмену, немедленно сообщаются всем участникам торгов, участвующим в цифровом аукционе.

Аукцион разделен на этапы торгов, в то время как должник по ипотеке, имеющий особый статус, может реализовать своё право в течение 15 минут после начала второго этапа, разместив ставку не ниже самой высокой ставки, полученной в результате первого этапа. После завершения процедуры все потенциальные участники будут проинформированы о результатах с помощью системы цифровых аукционов, а ипотечный кредитор получит уведомление по электронной почте. Затем сотрудник по электронным аукционам готовит должным образом подписанный отчет об электронном аукционе, который передается ипотечному кредитору на следующий день аукциона.

Настоящая статья носит исключительно информационный характер и ни при каких обстоятельствах не является юридической консультацией. Для получения дополнительной информации или частной консультации, пожалуйста, свяжитесь с Arsen Theofanidis LLC, и один из наших юрисконсультов будет рад помочь вам.

Н. Калифатиду
Адвокат — Юридический Консультант
Arsen Theofanidis LLC