Рост аренды на Кипре по Закону о Контроле Арендной Платы

Рынок аренды недвижимости в Республике Кипр делится на две категории; Первый подпадает под действие Закона о Контроле Арендной Платы 1983 года, а второй считается «свободным рынком».
В рамках Закона о Контроле Арендной Платы, термин «недвижимость» рассматривается как дома или магазины которые здаюься в аренду, с исключением земли, на которой нет зданий. Кроме того, под термином «арендатор» является
любое лицо, проживающее на Кипре, или иностранный гражданин, который состоит в браке с гражданином Кипра и имеет право на использование имущества, включая компании, при исключении иностранных граждан.

Чтобы определить если недвижимость подвергается Закону о Контроле Арендной Платы 1983 года , она должна соответствовать следующим 3 условиям:
i) она должна быть расположена в «контролируемых районах» Республики Кипр ».
II) она должна быть построена до 31 декабря 1999 года
iii) срок действия договора аренды должен быть истечен, но арендаторы должны продолжать занимать резиденцию и должным образом оплачивать ежемесячную ставку, соответствующую их аренде.

После выполнения вышеупомянутых условий, лица занимающие собственность, по умолчанию считаются арендаторами и защищены Законом о Контроле Арендной Платы 1983 года. В итоге, их выселение очень трудно осуществить, поскольку до сегодняшнего дня главной заботой законодателей было защитить более слабую сторону соглашения, тоесть арендаторов. Стоит обратить внимание на факт, что для повышения арендной платы, поскольку «арендатор по умолчанию» защищен, необходимо официальное объявление Министерства Юстиции и Общественного Порядка, которое публикуется каждые 2 года.

Из-за финансового кризиса за последние 3 года повышение арендной ставки было установлено на 0. Тоесть, до 2021 года, любое повышение арендной платы, предложенное арендодателем, является недействительным и считается незаконным и Арендатор может отказаться. Однако в случае, если арендная ставка конкретного объекта недвижимости значительно ниже средних рыночных ставок аналогичного объекта недвижимости, арендодатель может обратиться в Суд по надзору за арендной платой в районе, где находится объект, с требованием уплаты 90%. средней рыночной ставки, решение которое остаётся на усмотрение судьи. Эта процедура требует оценки арендной стоимости имущества независимым специалистом и представления окончательного отчета судье.

Тем не менее, важно подчеркнуть, что представленная выше информация касается только объектов недвижимости, которые подпадают под действие Закона о контроле за арендной платой 1983 года. Все остальные объекты недвижимости подлежат увеличению арендной платы в соответствии с положениями каждого договора аренды или, если такие условия не присутствуют в договоре, арендодатель может увеличить арендную ставку по своему усмотрению, если это разумно.

Что кажется особенно интересным в кипрском законодательстве, так это то, что в случае судебного разбирательства в отношении недвижимого имущества компетентны две разные юрисдикции. Если имущество соответствует вышеупомянутым условиям, дело должно быть передано в Суд по надзору за арендной платой в округе, где находится данное имущество, иначе, в любом другом случае гражданский суд соответствующей территории должен принять решение по этому делу.

Настоящая статья носит исключительно информационный характер и ни в коем случае не является юридической консультацией. Для личной консультации, пожалуйста, свяжитесь с Arsen Theofanidis LLC, и один из наших адвокато / юрисконсультов будет рад вам помочь.

Н. Калифатиду
Адвокат- Юридический Консультант
Arsen Theofanidis LLC