В целях облегчения как арендаторов, так и домовладельцев, правительство Республики Кипр приняло ряд мер по внесению временных поправок в действующее законодательство об аренде. В частности, Закон об аренде (временные положения) предоставляет домовладельцам возможность получить налоговый кредит в размере до 50% на 2020 год при условии, что они уменьшат арендную плату для своих арендаторов.
В соответствии с положениями недавно принятого законопроекта, арендодатель, который переходит к добровольному снижению арендной платы на срок, не превышающий трехмесячный период, в течение 2020 налогового года, получит снижение налогового кредита в размере 50% от снижения арендной платы, в следующих случаях:
i) Снижение ежемесячной арендной платы должно соответствовать примерно от 30% до 50% арендной платы, охватывая период времени, который не должен превышать 3 месяца, независимо от любого дополнительного периода снижения, о котором стороны могли договориться. Арендный кредит, который имеет право получить домовладелец, не может превышать 50% ставки, даже если скидка будет выше.
ii) Снижение арендной платы должно быть согласовано в письменном договоре между сторонами, который служит доказательством. Сокращение на 3 месяца должно быть указано в письменном документе, конкретизирующем месяцы, на которые распространяется исключительная мера.
Для применения вышеупомянутого снижения арендной платы в исключительных положениях Закона, как это определено в статье 33 Закона о подоходном налоге, указывается, что стороны не могут находится в родственных связях. Кроме того, временные положения Закона об аренде 2020 года, который вошёл в силу 24 марта 2020 года, обеспечивают дополнительную защиту арендаторам, запрещая выселение их до сентября 2020 года. Однако, вышеупомянутые меры безопасности, не применяются в случаях установленной законом арендной платы, которая не была полностью оплачена до 29 февраля 2020 года.
Временные положения, принятые в Законе об аренде 2020 года, не применяются к арендуемой собственности, построенной после 2000 года, поскольку они попадают под действие Закона о договорах, гл. 149, в который до сих пор не внесены поправки, как в Законе об аренде.
Настоящая статья предназначена только для информационных целей и ни при каких обстоятельствах не является юридической консультацией. Для получения дополнительной информации по данному вопросу, пожалуйста, свяжитесь с Arsen Theofanidis LLC, и один из наших юридических консультантов будет рад вам помочь.
Н. Калифатиду
Адвокат — Юридический консультант
Arsen Theofanidis LLC