Закон о контроле над арендной платой 1983 года, который регулирует процедуру выселения, был недавно изменен парламентом Республики Кипр, перенося бремя доказывания оплаты аренды на арендатора.
В соответствии с предыдущим законодательством, бремя доказывания возлагалась на арендодателя, который должен был предоставить доказательства неисполнения обязательства выплаты арендной платы. В частности, при подаче заявления на восстановление права владения, арендодатель должен был поддержать свой иск предоставлением доказательств неуплаты арендных плат.
В связи с договорным дисбалансом, который возникает между двумя сторонами, а также с трудностями, с которыми арендодатели сталкивались с целью добиться правосудия, Законодатель внес поправки в Закон о контроле над арендной платой, перенося бремя доказывания оплаты аренды на арендатора, в последствии изменив соответствующую судебную процедуру. С 31 января 2020 года арендатор может представить в Суд только протест на заявление арендодателей о восстановлении владения недвижимостью в случае, если арендная плата была должным образом уплачена, путем предоставления необходимой доказательной поддержки соответствующего платежа. По сути, арендатор не может отклонить и/или отвергнуть ходатайство арендодателя о владении, если арендатор не заплатил какую-либо арендную плату, как положено.
Платеж может быть совершен непосредственно на банковский счет арендодателя или в регистратуру Суда. Затем, регистратор Суда должен обсудить вопрос о принятии или отказа причитающегося платежа, и Суд по контролю над арендной платой должен объявить решение в течение 3 дней. Если платеж принят, стороны могут разрешить спор мирным путем или подать на проведение очередного судебного слушания. Однако, если платеж не принят, решение считается окончательным и не может быть обжаловано
В случае если арендатор не предоставит доказательства, требуемые законом, будет выдано исполнительное судебное постановление, в котором арендатору будет указано освободить недвижимость в течение как минимум 90 дней с даты постановления.
Данная статья носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является юридической консультацией. Для личной оценки вашего дела, пожалуйста, свяжитесь с Arsen Theofanidis LLC, и один из наших адвокатов будет рад помочь вам.
N. Kalifatidou
Адвокат — юридический консультант
Arsen Theofanidis LLC